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Promesa
Contrato preliminar con estudio de títulos. 30–90 días.
Escritura
Notario e inscripción en el CBR — el dominio pasa a tu nombre.
Tiempo típico de punta a punta: 45–120 días. Detalle completo en la guía del inversionista.
Un terreno pensado para operar, no para esperar
Zonificación, acceso y avance físico ya resueltos — lo que normalmente demora meses en un terreno industrial.
Zonificación ya resuelta
ZM6 es zona urbana desde ya — sin trámite de cambio de uso de suelo, que en otros terrenos puede tomar años. Bodegaje, industria liviana, talleres, comercio y servicios: todo permitido, listo para operar.
Pozo de agua propio
El terreno ya cuenta con un pozo de agua construido con tubos de cemento, obra sólida y bien ejecutada — un plus real para operaciones que necesitan agua en el sitio.
Electricidad factible
El predio colindante ya cuenta con suministro eléctrico trifásico, solicitado e instalado por el propio vecino — conversable con él para conectarse a esa línea ya existente, en vez de partir de cero con una solicitud nueva.
Acceso para camiones resuelto
Camino público existente que permite el ingreso de camiones sin restricciones, sin necesidad de gestionar servidumbres.
Mejoras ya iniciadas
No es un terreno en bruto: ya tiene trabajos de nivelación, relleno, drenaje y cierre perimetral en curso.
Ubicación estratégica
En un sector con actividad industrial ya consolidada: bodegas, naves industriales y empresas de transporte de carga operando junto al predio (la zonificación ZM6 también permite talleres).
Conectividad de primer nivel
A ~13 km (~15 min en auto) de la Ruta 5 Sur (el eje vial más importante de Chile, en modernización), a ~34 min del Aeropuerto La Araucanía (ZCO) y sobre la ruta de carga que conecta Temuco con los puertos de la macrozona sur.
Un tamaño cada vez más difícil de encontrar
Terrenos de ~1,2 hectáreas tan cerca de la ciudad son escasos: la mayoría de los lotes industriales disponibles hoy en Temuco están muy por debajo de esta superficie, y el suelo con normativa industrial sigue en falta a nivel nacional.
¿Cuánto cabe en 11.467 m²?
Estimación referencial a partir de la normativa ZM6 (coeficiente de ocupación de suelo y altura máxima) — no es un proyecto arquitectónico, un profesional debe confirmar el diseño exacto.
Todos los datos del terreno
Dominio inscrito y vigente
Vigente desde 2018 — la hipoteca con Banco Santander se alza en la misma escritura.
Terreno con obra en curso
Nivelado en gran parte, con pozo propio ya construido; cierre perimetral en ejecución.
Zonificación ZM6 — urbana
Área urbana, sin trámite de cambio de uso de suelo.
Uso permitido
Bodegas y almacenamiento 100% permitido. Industria inofensiva, o molesta con mitigación.
Documentación disponible
Certificado de Avalúo Fiscal, CIP, escritura y certificados de dominio e hipotecas — para revisión de compradores serios.
Total aprox. (11.467 m²): UF 17.200
Conversable según condiciones de pago. Equivalente en pesos según la UF vigente.
📄 Descargar catálogo PDFPLANO OFICIAL — SUBDIVISIÓN DEL LOTEO
Deslindes según escritura y superficie real certificada por el plano de subdivisión oficial. 🔍 Clic para ampliar.
¿No conoces el proceso chileno de compra?
Preparamos una guía paso a paso, aplicada a este predio — desde la visita hasta la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
El terreno hoy
Fotos reales de los trabajos de mejora ya realizados en el terreno: nivelación, relleno de ripio compactado, pozo de agua propio y cierre perimetral en curso.
Nivelación y movimiento de tierra
El punto de partida: tierra despejada y nivelada, con la excavadora todavía trabajando el sitio.
Vista panorámica del avance — relleno de ripio compactado y cierre perimetral ya instalados en gran parte del deslinde.
Excavadora CAT trabajando la nivelación — movimiento de tierra en curso, no un plano en papel.
Superficie nivelada en gran parte del terreno, con los desniveles principales ya resueltos.
Nivelación hacia el deslinde poniente, con el bosque nativo del entorno como telón de fondo.
Relleno y cierre perimetral
El perímetro se cierra deslinde por deslinde, con relleno de ripio compactado como base.
Cierre perimetral de hormigón ya instalado en este tramo — trabajo hecho, no prometido.
Relleno de ripio compactado junto al cierre.
Otro tramo del cierre, cerros de Temuco Norte al fondo.
Nivelación y perímetro consolidándose en conjunto.
📍 Camino La Laguna (Google Street View, ago. 2025).
Pozo de agua propio
El activo más valioso del avance físico: agua propia resuelta en el terreno, sin depender de factibilidad sanitaria formal.
Registro en videoPreparación del pozo de agua propio — relleno de ripio compactado y maquinaria trabajando en el terreno.
💧 Tubos de cemento de la instalación del pozo — estructura sólida, ya construida.
Acceso
Camino de ingreso resuelto — ripio compactado, apto para el paso de camiones y maquinaria pesada.
🚛 Acceso resuelto: ripio compactado, apto para el paso de camiones.
📍 Vista desde el camino público (Google Street View, ago. 2025). La bodega del fondo es del predio vecino, no es parte del Lote 17.
Te lo envía Juan Navarrete, contacto directo del proyecto
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A menos de 20 minutos del centro de Temuco
Sector El Retiro — a ~13 km del Enlace Cajón en Ruta 5 Sur, por camino público apto para transporte de carga.
Esquema referencial
Ubicación exacta
Esquema de conectividad propio, elaborado con rutas y distancias reales — referencial, no a escala. Ubicación exacta confirmada vía catastro SII (Rol 3203-97) — deslindes completos disponibles al contactarnos.
Lo que más preguntan
01¿Qué se puede construir en el terreno?
El terreno ya está en zona urbana (ZM6) — no depende de un trámite de cambio de uso de suelo. Bodegas y almacenamiento están 100% permitidos. También se permite industria inofensiva o industria molesta con impactos mitigados, y talleres. Al ser zona mixta (no exclusivamente industrial), también admite comercio y servicios.
02¿El terreno tiene agua, luz o alcantarillado?
Agua: sí — hay un pozo propio ya construido con tubos de cemento, obra sólida y bien ejecutada (el derecho de aprovechamiento formal se conversa directamente con el vecino, igual que la conexión eléctrica). Electricidad: factible — el predio colindante ya tiene suministro trifásico (instalado por el propio vecino), conversable con él para conectarse a esa línea. Alcantarillado: estamos tramitando la factibilidad de red ante la sanitaria; si no hay factibilidad, se resuelve con una solución propia (biodigestor o fosa séptica certificada), igual como ya se resolvió el agua con el pozo propio.
03¿Es el único lote disponible?
Sí — se vende únicamente el Lote 17. No hay otros lotes del loteo en oferta, ni fraccionamiento posterior: es una sola operación, un solo comprador.
04¿Cuál es el precio?
Valor de lista: 1,5 UF/m², aprox. UF 17.200 por el total (11.467 m²) — conversable según condiciones de pago. Escríbenos y te enviamos la ficha completa con el detalle.
Contacto directo del proyecto
Juan Navarrete
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