El Retiro — Lote 17 | Terreno industrial-logístico en Temuco

Por qué El Retiro

Un terreno pensado para operar, no para esperar

Zonificación, acceso y avance físico ya resueltos — lo que normalmente demora meses en un terreno industrial.

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Bodegaje 100% permitido

La zona ZM6 permite bodegas y almacenamiento sin restricción — ideal para centros de distribución o almacenaje industrial.

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Acceso para camiones resuelto

Camino público existente que permite el ingreso de camiones sin restricciones, sin necesidad de gestionar servidumbres.

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Mejoras ya iniciadas

No es un terreno en bruto: ya tiene trabajos de nivelación, relleno, drenaje y cierre perimetral en curso.

📍

Ubicación estratégica

A 20 minutos del centro de Temuco, en un sector con otras naves industriales y bodegas ya instaladas.

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Pozo de agua propio

El terreno ya cuenta con un pozo de agua construido con tubos de cemento, obra sólida y bien ejecutada — un plus real para operaciones que necesitan agua en el sitio.

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Conectividad de primer nivel

Acceso directo a la Ruta 5 Sur (el eje vial más importante de Chile, en modernización), a minutos del Aeropuerto La Araucanía (ZCO) y sobre la ruta de carga que conecta Temuco con los puertos de la macrozona sur.

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Electricidad factible

El predio colindante ya cuenta con suministro eléctrico trifásico — buena señal de factibilidad para instalar el empalme que necesite una operación industrial.

📐

Un tamaño cada vez más difícil de encontrar

Terrenos de ~1,2 hectáreas tan cerca de la ciudad son escasos: la mayoría de los lotes industriales disponibles hoy en Temuco están muy por debajo de esta superficie, y el suelo con normativa industrial sigue en falta a nivel nacional.

Ficha técnica

Todos los datos del terreno

NombreEl Retiro — Lote 17
UbicaciónSector El Retiro, Temuco
Superficie~11.973 m² (~1,2 ha)
ZonificaciónZM6, área urbana
Bodegas / almacenamiento100% permitido
IndustriaInofensiva / molesta mitigada
Altura máx. edificación10,5 m
Coef. ocupación de suelo0,52
AccesoCamino público, apto camiones
AguaPozo propio construido (tubos de cemento)
ElectricidadFactible — predio colindante con suministro trifásico
ConectividadRuta 5 Sur, Aeropuerto La Araucanía y ruta a puertos del sur
Estado actualNivelado, con pozo y cierre perimetral
Dominio100% saneado

Precio

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Galería

El terreno hoy

Trabajo real de nivelación, relleno, drenaje y cierre perimetral ya en curso. Cada imagen está identificada: foto real del predio o render referencial.

Video real: preparación del pozo de agua propio — relleno de ripio compactado y maquinaria trabajando en el terreno.

Foto real

Render referencial Render referencial (IA) de una vista aérea tipo del terreno — no es una fotografía real

Foto real

💧 Pozo de agua propio en construcción — buen relleno de ripio compactado.

Foto real

🚛 Acceso resuelto: ripio compactado, apto para el paso de camiones.

Potencial de uso

Pensado para operar bodegaje y logística

Imágenes de apoyo ilustrativas del tipo de operación que la zonificación ZM6 permite en el terreno — no corresponden a construcciones existentes en el Lote 17.

Imagen de apoyo Imagen de apoyo (IA): ejemplo de bodega logística con camiones en carga, no es una construcción real del predio

Bodegaje y almacenamiento — 100% permitido en la zona.

Imagen de apoyo Imagen de apoyo (IA): ejemplo de interior de bodega con racks y montacargas, no es una construcción real del predio

Racks, montacargas, operación de almacenaje a escala.

Imagen de apoyo Imagen de apoyo (IA): ejemplo de flota de camiones en patio logístico, no es una fotografía del predio

Acceso y patio apto para flotas de transporte de carga.

Confianza y transparencia

Vendemos con la información completa arriba de la mesa

📜

Dominio 100% saneado

Propietario único desde 2018, con escritura de compraventa e inscripción vigente en el Conservador de Bienes Raíces.

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Documentación legal completa

Certificado de Avalúo Fiscal, Certificado de Informaciones Previas (CIP) y escritura, disponibles para revisión de compradores serios.

🗣️

Comunicación transparente

Si hay algún detalle administrativo por resolver (como el estado formal del camino de acceso), te lo contamos directamente — sin letra chica.

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Imágenes claramente identificadas

Cada foto de este sitio está marcada como real o como render/imagen de apoyo, para que sepas exactamente qué estás viendo.

Preguntas frecuentes

Lo que más preguntan

¿Qué se puede construir en el terreno?

Bodegas y almacenamiento están 100% permitidos. También se permite industria inofensiva o industria molesta con impactos mitigados, y talleres. No es zona exclusivamente industrial: también admite otros usos.

¿Cómo se accede al terreno?

Por un camino público existente, sin restricciones, que permite el ingreso de camiones.

¿El terreno tiene agua, luz o alcantarillado?

Agua: sí — hay un pozo propio ya construido con tubos de cemento, obra sólida y bien ejecutada. Electricidad y alcantarillado: estamos confirmando el detalle, consúltanos directamente si es un factor clave para tu evaluación.

¿Es el único lote disponible?

Sí, se vende únicamente el Lote 17.

¿Cuál es el precio?

Consúltanos directamente — completa el formulario o escríbenos por WhatsApp y te enviamos la ficha completa.

Contacto

¿Buscas terreno industrial-logístico en Temuco?

El Retiro — Lote 17 está disponible para inversión, bodegaje o desarrollo logístico. Escríbenos y te enviamos la ficha completa.

📱 +56 9 9879 2183 (WhatsApp) ✉️ contacto@elretirotemuco.cl 📍 Temuco, Región de la Araucanía, Chile